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物件のことで気になるサイト

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事故物件とは

事故物件とは、床上浸水や自殺などの事故現場となった物件のことをいいます。また、権利について係争中である物件なども事故物件とよばれます。基本的には、重要事項の説明義務の対象となります。その経緯などから、取引価格が低くなるケースもあります。

嫌悪すべき歴史的事実があった心理的瑕疵不動産(賃貸物件、売買物件問わず)を意味し心理的瑕疵物件とは
、具体的に以下のものをさします。

・宗教的施設の跡地に建てられた物件
・火葬場やゴミ処理施設などの嫌悪施設が近在する物件
・登記簿謄本に記載された権利関係がややこしい物件
・過去に井戸が存在し、埋め戻して建てられた物件
・自殺や殺人事件、死亡事故、孤独死などがあった物件
・過去に火災や水害による被害物件
・指定暴力団組織が近隣に存在する物件

中でも、自殺、殺人、火事などの死亡事件が発生した物件は一般的に事故物件と呼ばれています。
宅地建物取引業者には告知義務があり、一般的には物件評価に大きな影響をもたらす場合が多いのが実情です。

住まいについての参考サイト

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