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任意売却物件とは

任意売却とは、裁判所の手続きによらないで自宅を売却する事です。売却の方法は通常の不動産売買と何ら違いはありません。住宅ローンの返済が滞ると、銀行から督促状がきます。
督促状が来ても支払が滞ってしまうと、最終的に保証会社に債権が移転し、競売となります。ただ、原則として「競売前であれば銀行や保証会社に任意売却の提案」ができます。

任意売却物件とは、住宅ローンの返済が困難になった物件所有者が、住宅ローンをまとめて返済する目的で、売却する物件をいいます。購入方法は、一般の不動産とほとんど同じですが、売主・買主だけではなく、債権者の合意があってはじめて取引が成立します。
任意売却物件は、中古物件と同じく仲介業者をとおしての売買が多いですが、中古と異なるのは、売主が債権者（銀行など）と相談して売却価格を決めるため、ほとんどの場合は価格交渉ができません。
一方で、同条件の中古に比べて価格が2割程度安いものが多く、また、競売物件のように残留物や居座りなどの問題が少なく、一般の中古と同じく購入前の内覧が可能で、中古向けのローンも利用できるという利点があります。

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